den Bond 13, Niftrik

Op goede en leuke locatie gelegen ruime twee-onder-een kapwoning met garage en carport. De goede lichtinval, de grote ruimtes, de rustige straat en de fijne tuin maken deze woning tot een prettige plek om te leven.
Den Bond is een ruime straat in een jonge wijk. Parkeergelegenheid is er voldoende, maar heb je eigenlijk niet nodig want met een garage met carport en plaats voor drie auto’s op de oprit, parkeer je net zo veilig op eigen terrein. Voor het huis ligt een mooi aangelegde voortuin.
Een gezellige locatie, sfeervol, modern, heel veel ruimte en perfect onderhoud dat zijn enkele speerpunten van deze woning.

Niftrik is gelegen aan de Maas en binnen enkele minuten loopt u op de dijk in de natuur!! De snelwegen A50, A73 en A326 zijn op korte afstand en centrum van Wijchen is op ca. 5 en Nijmegen op ca. 15 autominuten gelegen.

Toegevoegde waarde:
-Volledig geïsoleerd
-Strakke plafonds, wanden en vloeren en verzorgd schilderwerk in neutrale tinten.
-Nette keuken, badkamer en toilet
-Praktische bijkeuken met witgoedopstelling
-Ruime oprit voor 3 auto’s
-Uitgebreide meterkast
-Toepassing van hardhouten kozijnen (zowel begane grond als verdieping; verdieping met draai-/kiepramen)
-Nieuwe c.v.-ketel (2024)
-Fraai tuinhuis en veranda geplaatst

Bouwjaar: 2006/2007.
Inhoud: 546 m³.
Woonopp.: 154m².
Perceelopp.: 258 m².

Indeling:
Begane grond:
Een ruime oprit brengt je naar de entree met de trap- en meterkast. Via de entree kom je in de royale woonkamer met veel lichtinval, mede door de vele raampartijen aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren (woonkamer en bijkeuken) die tevens toegang geven tot de tuin. De woonkamer loopt over in de open keuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. De keuken is modern ingericht, met witte onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur (koelkast, magnetron en aparte oven, vaatwasser, 4-pits gaskooktoestel, afzuigschouw) en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met vaste kasten en voorzien van de witgoedopstelling en de toilet. De toilet is zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje.

1e verdieping:
Overloop voorzien van airco en aparte kledingkast en geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en draaikiepramen. De badkamer is zeer royaal en luxe afgewerkt: hier vind je een ligbad, inloopdouche, 2e zwevend toilet, vaste wastafel in luxe bad meubel en alles afgewerkt in antracietgrijze en witte tegels.

2e verdieping:
Een tweede vaste trap voert je naar de tweede verdieping. De zolder is keurig afgewerkt en goed geïsoleerd. Het is nu een grote open ruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar met een tussenwand creëer je er eenvoudig nog een extra slaapkamer.

Tuin:
Aan de zijkant van het huis ligt een royale oprit alwaar toegang is naar de garage. De achtertuin is aangelegd met een groot terras waar het goed toeven is op mooie zomerdagen. Tevens is er in 2023 een nieuw tuinhuis met veranda geplaatst. Een heerlijke plek die alle privacy biedt en waar je de hectiek van de dag snel bent vergeten.

Kortom een verrassende, leuke gezinswoning met een goed onderhoud en een modern karakter in een mooie, rustige omgeving