Woonoppervlakte
Circa 154 m²
Perceeloppervlakte
Circa 258 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2008
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

den Bond 13

6606 AG, Niftrik (Gelderland)

Op goede en leuke locatie gelegen ruime twee-onder-een kapwoning met garage en carport. De goede lichtinval, de grote ruimtes, de rustige straat en de fijne tuin maken deze woning tot een prettige plek om te leven.
Den Bond is een ruime straat in een jonge wijk. Parkeergelegenheid is er voldoende, maar heb je eigenlijk niet nodig want met een garage met carport en plaats voor drie auto’s op de oprit, parkeer je net zo veilig op eigen terrein. Voor het huis ligt een mooi aangelegde voortuin.
Een gezellige locatie, sfeervol, modern, heel veel ruimte en perfect onderhoud dat zijn enkele speerpunten van deze woning.

Niftrik is gelegen aan de Maas en binnen enkele minuten loopt u op de dijk in de natuur!! De snelwegen A50, A73 en A326 zijn op korte afstand en centrum van Wijchen is op ca. 5 en Nijmegen op ca. 15 autominuten gelegen.

Toegevoegde waarde:
-Volledig geïsoleerd
-Strakke plafonds, wanden en vloeren en verzorgd schilderwerk in neutrale tinten.
-Nette keuken, badkamer en toilet
-Praktische bijkeuken met witgoedopstelling
-Ruime oprit voor 3 auto’s
-Uitgebreide meterkast
-Toepassing van hardhouten kozijnen (zowel begane grond als verdieping; verdieping met draai-/kiepramen)
-Nieuwe c.v.-ketel (2024)
-Fraai tuinhuis en veranda geplaatst

Bouwjaar: 2006/2007.
Inhoud: 546 m³.
Woonopp.: 154m².
Perceelopp.: 258 m².

Indeling:
Begane grond:
Een ruime oprit brengt je naar de entree met de trap- en meterkast. Via de entree kom je in de royale woonkamer met veel lichtinval, mede door de vele raampartijen aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren (woonkamer en bijkeuken) die tevens toegang geven tot de tuin. De woonkamer loopt over in de open keuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. De keuken is modern ingericht, met witte onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur (koelkast, magnetron en aparte oven, vaatwasser, 4-pits gaskooktoestel, afzuigschouw) en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met vaste kasten en voorzien van de witgoedopstelling en de toilet. De toilet is zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje.

1e verdieping:
Overloop voorzien van airco en aparte kledingkast en geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en draaikiepramen. De badkamer is zeer royaal en luxe afgewerkt: hier vind je een ligbad, inloopdouche, 2e zwevend toilet, vaste wastafel in luxe bad meubel en alles afgewerkt in antracietgrijze en witte tegels.

2e verdieping:
Een tweede vaste trap voert je naar de tweede verdieping. De zolder is keurig afgewerkt en goed geïsoleerd. Het is nu een grote open ruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar met een tussenwand creëer je er eenvoudig nog een extra slaapkamer.

Tuin:
Aan de zijkant van het huis ligt een royale oprit alwaar toegang is naar de garage. De achtertuin is aangelegd met een groot terras waar het goed toeven is op mooie zomerdagen. Tevens is er in 2023 een nieuw tuinhuis met veranda geplaatst. Een heerlijke plek die alle privacy biedt en waar je de hectiek van de dag snel bent vergeten.

Kortom een verrassende, leuke gezinswoning met een goed onderhoud en een modern karakter in een mooie, rustige omgeving

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
546 m³
Externe bergruimte
7 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
12 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, airconditioning

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
18-01-2027
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline combiketel gas gestookt uit 2024 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
105 m² (10.5 meter diep en 10 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,61% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,83% - Attens Hypotheek - NHG


4,26% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,26% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 02-03-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Inloggen move.nl

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Niftrik

Totaal aantal inwoners
415 inwoners
Mannen
52%
Vrouwen
48%

Inwoners in Niftrik

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
35%
65 en ouder
22%

Huishoudens in Niftrik

Eenpersoons zonder kinderen
26%
Meerpersoons zonder kinderen
38%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Niftrik

Huishoudens met één kind
3%
Huishoudens met meerdere kinderen
32%
Huishoudens met kinderen
35%

Woningen in Niftrik

Woningen voor 1945
19%
Woningen tussen 1945 en 1965
19%
Woningen tussen 1965 en 1975
13%
Woningen tussen 1975 en 1985
9%
Woningen tussen 1985 en 1995
16%

Woningen in Niftrik

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
16%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Niftrik

Gemiddelde WOZ waarde
€ 357.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
2%

Overige in Niftrik

Adressen per km²
92
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 6606 Gemeente kaart wijchen

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Driessen Makelaardij

den Bond 13, Niftrik

€ 489.000 k.k. - Onder bod